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网站首页私募基金债权类私募基金产品和讯资本松泰私募股权投资基金
R
和讯资本松泰私募股权投资基金
认证可见
年收益率
6+2个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模40000.00万元
起售日期2019-09-12
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计划详情
项目名称
和讯资本松泰私募股权投资基金
发行机构
和讯资本投资管理(横琴)有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源:项目收入
本项目可售货值为21.3亿元,第一还款来源对基金本息覆盖倍数可达5.11倍;
第二还款来源:股权变现
基金投资持有保定领驭49%的股权,保定领驭49%股权仅账面价值即超过5.72亿元;
基金同时持有保定铭锟40%股权作为补充还款来源,保定铭锟开发的高碑店铂悦郡项目为环北京区域纯住宅项目(距天安门90公里),已取得预售证,可售货值超过5.43亿元;
第二还款来源对基金本息覆盖倍数达1.89倍;
第三还款来源:担保还款
隆基泰和置业实际控制人魏少军夫妇为此次回购提供不可撤销的连带责任保证担保,魏少军实际控股的隆基泰和集团总资产近1000亿,连续多年营业额超500亿元;
担保方及其实际控制人实力强劲,为本次基金退出提供强劲保障。
基金公司
和讯资本投资管理(横琴)有限公司,是由和讯信息科技有限公司(即“和讯网”,中国证券市场设计研究中心(简称“联办集团”)全资控股之核心企业)、荣安集团股份有限公司(上市公司荣安地产(股票代码000517)之控股股东,简称“荣安集团”)、深圳和德景曜投资中心(有限合伙)三方共同发起设立的专业化投资及资产管理平台,已经登记为基金业协会私募基金管理人,登记编号为P1069288 。
最新动态
募集进度:
风控措施
1.股权转让:和讯资本增资持有保定领驭公司的49%股权;
2.股权回购:隆基泰和置业承诺远期回购基金持有的49%股权;
3.股权过户:保定铭锟40%股权过户和讯资本作为补充现金流及担保;
4.远期股权转让:若未能如期完成回购义务,保定领驭公司剩余51%的股权将无偿转让至和讯资本;
5.担保保证:隆基泰和置业实际控制人魏少军夫妇对本产品提供不可撤销的连带责任保证担保。
其他说明

投资目标?

投资于保定领驭房地产开发有限公司【保定铂悦山夏花园】项目开发建设;

担保方(一)介绍-隆基泰和置业有限公司

法定代表人 魏少军
注册资本 人民币137142.86万元
成立日期 2010年8月10日
营业期限 至 2030年8月9日
企业地址 保定市和顺路77号万和城A区
所属行业 房地产业
经营范围
房地产开发经营;自有房屋租赁,市政工程、水电工程施工,城镇、园区基础设施建设与管理,土地整理,市场管理服务,停车服务,展览展示服务,市场营销策划服务,国内旅游服务,文化、艺术咨询服务,组织文化、艺术交流活动,企业管理咨询

登记机关 保定市工商行政管理局

2019中国房地产百强企业第43位
2019中国产业园区运营优秀企业
2019中国房地产开发企业50强
2019中国物业服务百强企业第33位

2019中国产业园区运营商50强第12位

作为长期深耕京津冀的河北省房地产龙头企业,隆基泰和与京津冀协同发展、纾解北京非首都功能以及雄安新区建设战略的实施高度契合。公司于2017年获得国务院直属企业中国信达资产管理股份有限公司以及信达投资有限公司战略入股。
经过20余年发展,隆基泰和产业足迹已遍布天津、西安、成都、郑州、河北石家庄、保定、唐山、邯郸、沧州、廊坊、秦皇岛、承德等20余个城市。
2018年,隆基泰和置业总资产为616.16亿元,营业收入为158.58亿元,公司的主要业务板块为房地产开发、物业租赁和物业管理。房地产开发板块是公司收入和利润的主要来源,占公司收入和毛利润比重均维持在90%以上。
偿债能力:公司偿债能力强,稳定的盈利对债务和利息提供较好的保障。
偿债能力分析:稳定的经营性现金流预期、充裕的货币资金和较强债务融资能力为公司流动性还本付息能力提供保障;盈利能力持续增强。
偿债来源:公司偿债来源充裕,融资渠道多元,债务收入规模较大,偿债来源安全度较高。
2019年6月,联合信用评级有限公司从经营管理风险、财务状况等方面对隆基泰和置业有限公司进行公司信用评级,授予“AA”信用等级,评级展望为稳定。联合信用认为:
得益于产城综合体开发业务结转规模的大幅度增长及结转项目毛利率较高,收入规模增长较快,主营业务毛利率有所提升;
公司签约销售面积及签约销售金额保持较快增长,销售状况良好;土地储备充足,在建、拟建项目规模较大,有望带动未来销售持续增长;
未来随着公司在建房地产项目的开发完成和实现销售,公司经营状况有望保持良好水平。
隆基泰和置业征信不良和违约负债余额均为0,征信情况较好。
担保方(二)介绍-保定铭锟房地产开发有限公司

法定代表人 张大虎
注册资本 人民币2500万元
成立日期 2017年7月25日
营业期限 至 2067年7月24日
企业地址 白沟镇东一环西侧原辅料交易中心A1楼11层
所属行业 房地产开发经营
经营范围 房地产开发与经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)***
登记机关 白沟新城市场监督管理局
保定铭锟由隆基泰和置业有限公司于2017年7月出资500万设立,并于2019年4月增资至2500万。该公司主要从事于高
碑店铂悦郡7期及4期项目开发及销售。

根据提供的保定铭锟2019年5月财报可知,公司的资产为12106万元,大部分为存货,账面价值9304万元,账面可用货币资金1069万元,流动比率6.3,资产流动性强。

本项目七期已于2019年5月取得项目五证,四期已取得项目四证。按商业12000元/平米、住宅8580-9157元/平米的、

车位10万/个的价格,剩余货值为5.42亿元。

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  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选倍投一元起步能赢吗,也可咨询平台。
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